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                香港房价攀升房源减少 港人不堪重负转战马来西亚
                发布时间:2017/1/26 9:15:00
                来源:中国新闻网
                  

                春节前夕,香港街头,涌动的 火鴉搖了搖頭人群中→,除了 “买买买”的游客,就是眼神迷离的地产经纪。在售楼处附近,几乎每个街口就有20~30名地产代理举着楼盘宣传册在卖楼。

                随着香港房价慘狀的节节攀升和推出房源的逐渐减少,加上特区政府对二手房买卖的限制,很多地产经纪面临失※业的风险,一些地产代理为了做生意,甚至不惜大打出手。

                香港地产代理监管局数据显示,截至2016年12月31日,持有香港地产代理牌照人数达到40648人,但目前香↙港市场推出的房源,只有几百套。

                由于对香港楼市不知所措,无论是香港的买房者还是地产经纪人,很多人开始转战马来西亚吉隆坡、泰国曼谷等东南亚城一劍市的房产。

                代理马来西亚楼盘

                每年,在香港做测量师的Eric和Ray都会相约」一起去马来西亚度假,而最近,他们到马来西亚的目的已经不一样了,他们是去看房的。

                近日,香港的楼价继续节节攀升,令越来越多的人都难以负担。根据美国物业顾问机㊣ 构Demographia发布的年度世界住宅可负担程度调查,香港楼价以平均家庭收入的18.1倍成为全球最难以负担的城市,一个家庭需要不吃不喝18.1年才能买到來他渾然沒有看到到一个居住单位。

                而与香港只有4小时航行时间的吉隆坡,幸福指数似乎要高出很ω多,根据上述报告,吉隆坡的这一指数只有5.4,而以香港人的收入计算,马来西亚的房子“踮一踮①脚尖”就可以够着。

                在经过几轮实地考察以后,Eric和Ray与一名马来西亚瑞彩祥云官网商成为了朋友,这位瑞彩祥云官网商向他们询问了香港的整体楼市情况一個巨大一個巨大,并询问他们是否有兴趣代理这一楼盘。

                说者无意,听者有心,在做了几轮商业计划书后,他们顺利地拿下了◆位于吉隆坡市区的一个24亿港元楼盘的独家代理权,并且马上辞职转做地产代理。

                实际上,马来西亚房价在过去十几年以来,一直呈现稳步上升的情况。数据显示,马来∴西亚楼价从2000年以来就不断上升,2009年至今,年复合增长率在8.06%,买家如果付全款,预计6年半就可以获取净利润约70%至133%。

                马来西亚四大長老财政部《2016年马来西亚瑞彩祥云官网展望报告》指出,马来西亚第一季度的房价指数增长率达到7%,整体卐增长相对平稳。

                除此之外,马来西亚政府在2010年9月25日推出经济转型计划(ETP),将以1720亿林吉特(1林吉特约合人民币1.54元)打造“大吉隆坡”,让吉 隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城∑ 市,同时成为世界经济成长率最高城市前20名,这一政策也成为了马来西亚各大瑞彩祥云官网中介的“大卖点”。

                飞腾国际物业有限公司创始人龙子康对組織第一财经称,马来西亚的房子分为永久产权和非永久产权,这与中国香港、内地的情况▼都不一样,如果是永久产权的房子,则可以长期持有,由于马来西亚教育制度与法制跟香港类似,很多香港客户都透露了去马来西亚定居的〖想法。

                尽管马来西亚没有投资移民计划,但从2014年开始,海外投资者就可以通过“我的第二家园计划”申请在马来西亚的居留权,符ω 合资格的外国人可以获得10年多 次入境社交签证,以便长期居留在马来西亚。在】成功申请后,只要购买50万林吉特(约为77万元人民币)以上的住宅,在当地银行申请贷款时,按照申请的财务 状况,可以获得90%的贷款。

                香港楼价 其實节节攀升ぷぷ

                据龙子康介绍,公司代理的某个位于吉隆坡的楼盘,一套实用面积为80平方米左右的楼盘,只需要大【约200万港元,而同样在香港,200万港元可能只能买一个厕所,这样的生活质量吸引了∩很多香港“金主”,连龙子康和公司员工都忍不住要买来做度假用。

                随着香港近年楼价不断上升,很多香港人都选择到海外买房,除了马◤来西亚以外,曼谷等东南亚地区都是他们的选择。

                根据Demographia报告,在92个人口超过100万的大城市中,香港连同其余25个城市▆的楼价被视为“极度不可负担”,比起第2名的悉尼(12.2倍)及第3名的温哥华(11.8倍),香港这一◣指数显得高不可攀,也表明香港楼市的情况正严重恶化。

                尽管香港特区政府近年来连出大招整治楼市,但见效不太明显,根据中原地产发布的中原城市领先指数,2016年1月4日开始的一那些實力稍弱周ㄨㄨ,香港中原城市领先指数达到134.41点,到2017年1月9日的一周,这一指数已经升至144.16点,同比上涨了7.3%。

                世邦魏理仕香港、华南及台湾研究部主□ 管陈锦平称,香港特区政府虽然全年都在推出楼市调控政策,但楼价几乎没有下△跌,他预计,由于未来每年住宅供应量不多于2万户,再加上中资机构及内地人赴港置业,都将推动楼价上涨,预计今年楼价还有个位数的升幅。

                需求上升●的同时,正在出售的楼盘却显得明显不足,近期香港有几个新楼盘出售,几乎都是一房难求的状态。在刚刚截止销售的中海外楼盘“启德一号”中,启德一号2期累¤计最少2100张认购书,超额认购超过13倍,意味着平均14人抢1套房。

                香港这样的楼@价上涨速度,让同为飞腾国际物业创始人的刘振衡感到迷茫,由于对香港楼市的不知所措,以及期待值与现实的差距甚大,刘振衡义♀无反顾地选择了马来西亚的房产。

                马来西亚楼市没有想象中的好

                不过,从2016年上半年的销售情况来看,马来西亚的楼市并没有想象中的好。根据马来西亚四大長老财政部房产估价及服务局公布,马来西亚2016年上半年瑞彩祥云官网交易▓量为16.3万宗,同比下跌7.1%,瑞彩祥云官网交易总额为64.83亿林吉特,同比下跌11.5%。

                另 一方面,马来西亚的豪宅滞销情况也很严重,在2016年第♀二季度,已竣工但滞销的住宅房产达到13829间,总值为73亿林吉特,其中100万林吉特以上 的房子,滞销量增加51.7%至1717间,而50万至100万林吉特的房子,滞销量则增≡加11%至2859间,意味着其实这类房产并不好卖。

                尽管,很多中介能够提供保证租金回报率约6%的水平,但其实除了6%的回报率,汇率风险也是其中需要考虑的因素。数据显示,从2016年初至今,林吉特对人㊣民币由高位1.6992跌至1.5463,跌幅接近9%。

                而自从美国在2016年12月宣布加息后,包括马来西亚在内》的新兴市场货币都在贬值,美元对林吉特曾经创下了1998年1月以来的最高水平,如果→以港币计算,林吉特在2016年已经由4月时的高位每1林吉特对2港元,回落至12月底的每1林吉特对1.73港元的№水平。

                如果以一套200万港元的房产计算,扣除本身资本升值的部分,那么光是汇率损失,就⊙让这一房产贬值了13.5%,即便有6%的租金回报率,还是有7.5个百分点的亏损。

                另一方面,在马╱来西亚买房,如果前5年买卖需要缴纳30%的房屋增★值税,意思是,如果买房时房价为100万,但卖出时房价达到500万,就♂需要缴纳120万的房屋殺機浮現增值税,税率非常高。但如果5年后再买卖,只需要缴纳5%的房屋殺機浮現增值税。

                此外,龙子康称,由于缺乏对当地法律、开发商的了解,在海外置业的『时候,还应该担心的是买到烂尾楼,如果开发商过去没有卖房的记录,买房者就需要小心,很可能会出现烂尾的情况。

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