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                全国土地市场深度降温 房企联合拿地分摊风险
                发布时间:2017/1/26 9:13:42
                来源:中国新闻网
                  

                2017年1月份以来,受各地调◣控政策及季节性因素影响,全国土地市场深度降温。

                中原地产斬碎它研究中心数据显示,1月份截至22日,全国↑土地市场成交总价10亿以上ζ的单宗地块合计49宗。其中,溢价率超过若不是看在宏陽城城主100%的只有15宗,大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。例如,深圳、上海等城市地块成交溢价率明∞显低于2016年平均水求收藏平。

                值得一提的是,1月19日,北京市迎来新年以来首场土卐地拍卖,当日共有房山、平谷、门头沟三宗住宅用地出让,并吸引了包括远洋、愗源、富力、万科等20余家房企及综↙合体参与竞拍。

                其中,门头沟潭柘寺地块也吸引到多家房企竞拍,最终京投、远洋、龙湖、保利、首开5家房企联合体以63.3亿元⌒竞得地块。业内认为,在面对限售价、限地价、限自持如果不是你殺了那虎鯊王诸多限制的情况下,房企选择抱团取暖,以大∑ 型联合体的方式获取土地储备。

                亚豪机构市场总监郭毅告诉《经济参考报》记者,虽然政府工作报告中提出★要加大土地供应,但是由于政策性 龍息住宅的挤占因素,以及自持类产品的對玄仙沒用出现,使得未来可供销售的纯商住宅份额仍在不断①减少。

                一位开发企业人士告诉《经济参考报》记者,大多数企业自☉身并不希望出现这种联合竞地的方式。但是目前 這時候走了過來的形势下,一方面土地市场供小于求,如果企业之∴间各自分开竞标势必导致冷巾招拍挂环节竞争激烈,容易抬高地价,增加企业土地成本【;其次,在普遍限地价的出让规则面前,激烈竞争推高地价还很可能导致地块触及政府限制的最高价而流标;另外,联合开发还可以分摊风※险。组成联合体参与拿地,能够减少企业之间的博弈,从多输转☆为多赢。

                中原地产首席分析师张大伟认为,整体土地市在海面上目標太大场虽然有所降温,但企业在销售火热的2016年去〗库存明显,这种地位非常之高情况下,资金情况乐观,即使ω 市场有政策风险,依然需要积极补充土地储他們兩個已經躺著出去了备。

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