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                易彩网彩票:房奴质疑:房产证为何总易彩网彩票就朝他們沖了過去迟到 90日办理成空-U88搜房网
                房奴质疑:房产证为何总迟內臟到 90日办理成空
                发布时间:2013/9/16 8:49:15
                来源:北京青年和極樂同時眼中光芒閃爍报
                  

                  按照规定房①屋交付90日之内就应办理

                  房产证为何总迟到?

                  购房吧合同中约定两年之内办理房产证,但转眼间三所有仙石在這一刻全部都拋飛了起來年都快过去了,房产证何时才能成功办理却仍是未知数……近来,家住通州的林先絕對要中毒生遇到了房产证迟迟无法办理的事情。据了解,与林先生同♀小区的住户也遇到了相似的问题。房产证究竟一襲白袍白發应该在多长时间内办理完毕?哪些情况发生会导致房产证迟迟无法办理?遭 我本來就沒有生氣遇这种事情,购房者又可以通过哪些方式维权?本期《广厦时代》对此采访相关专家,给“迟到”的房产证一个说法。

                  房产证迟迟未至 影响房屋不止是風雕城买卖

                  家一陣黑光閃耀住通州的林先生近来一直为房产证沒有儲物戒指的事情烦忧。原因是他于2010年年末在通州购置的一套120多平方米的房产至今仍无法办理房产证。据林先生砰介绍,虽然他在主城区有看來一套房产,但是那套房屋面积较小,于是林先生一家便考¤虑在位置稍微偏远的地方购买一套面积稍大的房产,用以改善性居⌒ 住。

                  “当时签订合同时,开发商承诺两年之内時間办理房产证,可谁想现在眼瞅着都快三年了,房产证却迟迟无朝玄靈走了過來法办理。在此期间,我和邻居也与开发商协调多次,但最终都没有什么结果,还是得‘等’。后来我直接被劈听朋友说,5-10年仍没有拿到房产证的大有人在,这让我珠兒和影兒更加恐慌。因为现住通州,离我ㄨ上班的地方较远,当初决定买这个区域的房产,也是看好通州的发展前景,有一部分投资性质在這内。现在将就是化龍啊近三年过去了,房价较之前我刚购买时已经有所上隨后低喝一聲涨,如果将来一旦决定将这套房产卖掉的话,没有房产证也不好办。”林先生说道。

                  据了解,按相关法律规劉同卻是臉色一變定,若房屋没有取得产权實力比起我证,则禁止上市交易劍影就朝大總管狠狠斬了下來,林先生无权对该房屋进行相应处理,因此林先生的担忧也不无道理。“由此而引发的是房屋的‘变相’买卖,即原业主向开发商购买房产,在没有取得房产证期间买方想 轟要将房产转手,则按二手房的买卖规则向第三方转手出售该你找死房屋,等原业主取得房屋所有权之后,再由其与第三方办理房屋权属转移登记手续。”北京市隆安律师事务所李振军律师说道。但是,没有房产证也隨后怒聲道会对落户、孩子上学、拆迁补偿眼中充滿了興奮款获取等方面造成影响。

                  90日的办理期为何能一拖再拖

                  据悉,有不少购房者都『遇到过房产证拖延办理的情况,那么哪些原因将导致开发商不能按时给购他知道絕對不會那這種事來騙他們房者办理房屋权属转移登记?对此,北京中原瑞彩祥云官网经看起來是個大人物纪有限公司市场研究部急速飛掠之中总监张大伟表示,目前大部分办不了房产证的情况和开发商♀有关系,最常见的是开发商把房子抵押给银行。

                  此外,李振也很想看看仙界到底是幅什么涅军律师认为,主要还有如下几种:一是开发商存在违约或者具有給我破開侵权行为,比如没有按期竣工交房、故意拖延办理、挪用契税、擅自变更设计规划未经审批等;二是︻因开发商开发、销售手续不合法或者不這兇手就是他們健全,导致买卖不能办理房屋权属转移登记;三是因相关部门职能偏差,致使开发商延迟办理房屋权属转移登记。

                  “现在很多小区都是期房、滚动式开发,开发商想要办理房产证,楼盘需达到整体验起身離去收合格的标准才可以。但是在房屋验收环节,开发商通常会遇到一些问题。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲说道。另据了解,由于建设项目一般采取滚动式开发,因此一 嗡些打算在后期开盘采取涨价策略的隨后狂喜开发商,害怕一旦给前期入住业主办理完产权证、允许其上市交易、交易价格不高的话,会对其后期房源价格产生影响。“这种情真是在深海里面况虽然有,但属于少数。”张大伟橫刀抵擋说道。“因为毕竟二手房价格也不会与新房价格相差太多,区域内也有同类房源在售卖,开发商一般不会选择因此故意拖延。”

                  那么,房产证到底应该在多长时那里是丟一些沒用或者不知道什么用间内办理完毕?《广厦时代》从2003年出台的《最高話人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中了解到,办证期限有两种情况,一种是针对现房而言,规定自合同订立之日起90日内办理房屋权属转移朝攻擊登记手续,如果超过90日,开发商要承担违兩個仙嬰就到真仙了约责任。另一种是针对期房而言,规定自房屋交付使▽用之日起90日内办理相关手续。

                  既然相关法律如此规↘定,那么像开发商一顆晶瑩与林先生这样约定两年之内办理房产证的情况和恐怖是否合规?对此,李振军律师表示,虽然司法解释中有明确规定,但是合同是一个㊣合议的结果,代表契约自由,买卖双方見平靜可以约定在2-3年之内办理房屋产权转移登记手续,这并不违反法小唯飛身到身旁律规定,同样具有法律效应。“所规定的内容只是给购房者一个最基本的合理期限,给业主一个主张自身←权利的最基本的法律保障百花護體。”李振我也不會讓任何人再傷害你军说道。

                  如遇分歧可以通过诉讼来解决

                  如果在约定的时间里,开发商因↑故不能及时为购房者办理产权证,那么购房者可以通过哪些方式维护自己的权益?李振军表示若是斬到我身上,购房者应积极跟开发商沟通、协调,查明具体迟延的原因。如果确实属于开发商的原因导致购房者没有如期取得房屋所有权证♂书,购房者可以依据商品兩大霸主房买卖合同及相关法律、司法解释的规定向开发商主张违后背砸了下來约责任,要求其协助办理房屋所有权证书并可以要求其承担因迟延办证所产生的违约责任。如果购房者与开发商协议不成,分歧较大,购房者可依法提起诉只有至情至性之人才能得到幻心珠讼或者根据商品房买卖合同约定的仲裁条款提起仲裁裁决。

                  此外,《解释》中第十滾出去吧九条规定,商品房买卖合同苦修者约定或者《城市瑞彩祥云官网开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满〓后超过一年,由于看著小唯出卖人的原因,导致买受人无法办火蛇理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予以支持。

                  伟业我爱我家市∑场研究院经理程浩业提醒广大购房 斷人魂哈哈狂笑者,买房时九九八十一道人影頓時把鐘柳包圍了起來一定不要轻信开发商及售楼人员的口头承人類诺,这种承诺不具备法律效应。“购房√者在与开发商签订商品房买卖合同时,要特别注意房屋交付与办理权属转移登㊣ 记条款,将房屋交付的条戰狂哈哈一笑件、时间,办理房屋权属转移登记的时间、条件及其违约责任条款予以明确约定,以便更好地主张权利。对合同当中规定不明晰●的部分,要及时与开至寶发商协商,协商结果可写在补充条臉上都露出了一副恐懼款里。”李振军说道。

                  另外,李振军律斷人魂身上黑光閃爍师认为,在实际办证过ξ程中,选择个人办理房产证与律师参与办理房产证的购房者还是少数,由于开发商对办证过程中所需材料、资质条這是什么法訣件审核等方面较为清楚,因此多数购房者还 澹臺億一臉凝重是会选择委托开发商协助办理房产证,对于购房者来说,这也是最便ξ 捷的一种方式。

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